본 연구는 신탁업이 최근 금융시장 및 부동산시장의 침체에 대한 해결책의 하나로 활발하게 논의되고 있는 것을 배경으로 신탁업이 이들 시장의 안정과 발전에 기여할 수있는 방안을 실제 부동산개발 사례와 실증연구를 통해 살펴보았다. 이를 위해 주택건설에 부동산신탁회사(토지신탁회사)가 사업주체로 개입한 사업과 개입하지 않은 사업 중 어떤 것이 안정적인 사업수행을 하였나의 여부와 주식시장에 미친 영향을 살펴봄으로써 신탁업이 부동산시장 안정 및 금융시장 안정에 도움이 되는지를 실증분석하였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 신탁업이 시공회사와 금융기관에게 안정적인 사업진행 방식으로 각광받고 있으나 실제 주택사업 및 이후 금융시장에 어느정도 안정성에 기여하고 있는지 객관적으로 분석한 자료는 전무한 실정이다. 연구결과 부동산신탁의 툭성상 고유의 계정과 분리하여 진행하는 독립된 성격의 토지신탁은 기타 사업에 비해 사업의 안정적인 진행 및 준공에 대하여 긍정적인 결과를 가져왔다. 또한 신탁을 통한 부동산사업이 금융시장 안정에도 일조를 한 것으로 나타났다. 본 연구는 부동PF사업진행시 토지신탁 상품은 사고율을 줄여줄 수 있으며, 사고 시에도 금융·건설·기타 관련 경제시장에 안정성을 더해줄 수 있다는 검을 실증적인 분석을 통하여 입증하였다. 이와 같은 연구결과는 향후 부동산시장 및 금융시장 활성호를우하여 시사점을 주고 있으며, 부동산신탁을 연구하는 학자·실무자들에게 좋은 자료로 이용될 수있 을 것이다.
핵심단어: 토지신탁, 부동산PF, 금융시장, 주식시장, 주택시장
